7970 Avenue CORMIERS · Bécancour
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 191,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 003 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993000135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
38010993000135100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 659 m · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 924 $ Poids 57 % |
| 2 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 217 $ Poids 40 % |
| 3 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 434 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 462 607 $ Poids 38 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 718 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 571 653 $ Poids 36 % |
| 5 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 112 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 969 $ Poids 24 % |
| 6 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 359 m · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 188 831 $ Poids 20 % |
| 7 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 706 m · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 976 $ Poids 19 % |
| 8 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 739 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 430 989 $ Poids 13 % |
| 9 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 450 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 244 310 $ Poids 4 % |
| 10 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 894 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 630 651 $ Poids 3 % |