4050 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 97,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 85 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993697959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
38010993697959600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 12 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 163 $ Poids 27 % |
| 2 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 186 $ Poids 1 % |
| 3 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 2045, rue des Colibris, Bécancour 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 207 921 $ (2 526 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 206 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 2075, rue des Geais, Bécancour 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 3035, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 065 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 3315, rue des Sittelles, Bécancour 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 099 $ Poids 0 % |