3260 Rue SITTELLES · Bécancour
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 165 m² · constr. 1991 · terrain 1 049,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994032499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
38010994032499500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 842 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 908 $ Poids 69 % |
| 2 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −10 469 $ | 168 977 $ Poids 46 % |
| 4 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 786 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 479 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 345 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 093 $ Poids 32 % |
| 7 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 621 $ Poids 26 % |
| 8 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 372 m · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 355 502 $ Poids 26 % |
| 9 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 914 $ Poids 24 % |
| 10 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 233 359 $ Poids 22 % |
| 11 | 3465, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-10 · 904 m · Vendu 445 000 $ (3 306 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 533 977 $ Poids 21 % |
| 12 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 882 $ Poids 20 % |