1245 Avenue CASSIOPEE · Bécancour
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 424,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 103 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994141064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
38010994141064900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-06-18 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 1050, ave du Cardinal, Bécancour 2026-08-24 · 523 m · Vendu 160 000 $ (1 770 $/m²) 90,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 319 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 1690, avenue du Cygne, Bécancour 2025-12-16 · 239 m · Vendu 222 500 $ (2 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 229 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 705 m · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 263 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 325 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 525 $ Poids 77 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 717 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2026-07-03 · 839 m · Vendu 207 921 $ (2 526 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 193 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 2315, avenue du Sagittaire, Bécancour 2025-11-27 · 378 m · Vendu 352 500 $ (3 649 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 356 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 578 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 266 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 291 740 $ Poids 63 % |