Chemin PETIT-MONTREAL · Lemieux

Valeur estimée

211 700 $

Autre · constr. 1960 · terrain 196 765,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 211 700 $

P10 129 700 $P90 474 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

196 765,8 m²

Frontage

130,6 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

126 600 $

73 %

27 %

Terrain 92 000 $Bâtiment 34 600 $

Rôle antérieur 88 700 $ +42.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

153232361400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

92 000 $

Valeur bâtiment

34 600 $

Rôle antérieur

88 700 $

ID provincial

38020153232361400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

202 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

228 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 998

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Lemieux

P30

Vaut plus que 30 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022115 000 $

2023109 700 $-5 %

2024117 500 $+7 %

2025153 500 $+31 %

2026202 800 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux

2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²)

113,1 m² · constr. 1933

Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $

228 120 $

Poids 12 %

1165, chemin du Petit-Montréal, Manseau

2026-08-26 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 132 $/m²)

123,7 m² · constr. 1950

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $

147 000 $

Poids 1 %

289, rang du Domaine, Lemieux

2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 096 $/m²)

150,2 m² · constr. 2014

Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $

504 879 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin PETIT-MONTREAL · Lemieux

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