1537 Chemin PETIT-MONTREAL · Lemieux
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 127 m² · constr. 1962 · terrain 4 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,9 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 128 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153321019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
38020153321019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lemieux
Vaut plus que 47 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 410 $ Poids 51 % |
| 2 | 1165, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 132 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 150 267 $ Poids 14 % |
| 3 | 289, rang du Domaine, Lemieux 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 096 $/m²) 150,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 967 $ Poids 1 % |