1613 Chemin PETIT-MONTREAL · Lemieux
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 097,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 98 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153336782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
38020153336782800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lemieux
Vaut plus que 32 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 1165, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 132 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 587 $ Poids 25 % |
| 3 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 155 933 $ Poids 0 % |