Chemin PETIT-MONTREAL · Lemieux

Valeur estimée

406 300 $

Autre · terrain 953 174,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 406 300 $

P10 205 500 $P90 555 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

953 174,4 m²

Frontage

425 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

416 200 $

99 %

Terrain 413 300 $Bâtiment 2 900 $

Rôle antérieur 306 100 $ +36.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

163300318500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

413 300 $

Valeur bâtiment

2 900 $

Rôle antérieur

306 100 $

ID provincial

38020163300318500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

513 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

208 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

222 500 $

$/m² médian

1 899

Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur

Position dans Lemieux

P77

Vaut plus que 77 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022366 400 $

2023358 600 $-2 %

2024350 300 $-2 %

2025427 300 $+22 %

2026513 000 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux

2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²)

113,1 m² · constr. 1933

Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

208 120 $

Poids 34 %

1165, chemin du Petit-Montréal, Manseau

2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 132 $/m²)

123,7 m² · constr. 1950

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 000 $

Poids 9 %

289, rang du Domaine, Lemieux

2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 096 $/m²)

150,2 m² · constr. 2014

Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

551 379 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PETIT-MONTREAL · Lemieux

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