1325 Chemin PETIT-MONTREAL · Manseau
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 295 065,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 065,4 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153720581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
38028153720581400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 65 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 143 722 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2026-08-28 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 825 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 875 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 178 415 $ Poids 0 % |