1475 Chemin PETIT-MONTREAL · Manseau
Valeur estimée
381 300 $
Autre · terrain 313 699,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 699,8 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153840755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
38028153840755000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 83 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-06-19 · 994 m · Vendu 90 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 30 % |
| 2 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 750 m · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 618 $ Poids 29 % |
| 3 | 1165, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2026-08-26 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 132 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 866, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, route 218, Manseau 2026-08-26 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 867B, rue Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 136 955 $ Ajust. marché +27 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 2310, Grang-9e Rang, Manseau 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2026-08-28 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 004 $ Poids 0 % |