45 Rue PEUPLIERS · Manseau
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 1 102 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 153,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 88 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193744448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
38028193744448500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 15 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 591 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −15 221 $ | 172 135 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 4 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 166 704 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 553 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 147 $ Poids 44 % |
| 5 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 614 $ Poids 40 % |
| 6 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 284 $ Poids 32 % |
| 7 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 434 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 170 435 $ Poids 18 % |
| 8 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 704 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 221 995 $ Poids 14 % |
| 10 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 1165, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2026-08-26 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 132 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 141 884 $ Poids 0 % |