80 Rue PEUPLIERS · Manseau
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 80 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193755164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
38028193755164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 17 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 508 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 164 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 46 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 019 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 347 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 183 754 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2026-08-28 · 103 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 580 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 262 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 912 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 85 340 $ Poids 42 % |
| 10 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 629 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 165 608 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 103 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 193 314 $ Poids 40 % |
| 12 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 346 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 163 685 $ Poids 33 % |