405 Rue SAINT-GEORGES · Manseau
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 194,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193799221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
38028193799221000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 72 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 493 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 262 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 656 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 306 698 $ Poids 38 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 485 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +750 $ | 60 839 $ Poids 33 % |
| 4 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 425 $ Poids 19 % |