189 Rue SAINTE-SOPHIE · Manseau
Valeur estimée
175 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 984 $/m² · 88,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 141,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 91 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193862401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
38028193862401200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 27 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 514 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2026-08-28 · 607 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Roux, Manseau 2026-09-15 · 872 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 171 930 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 354 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 607 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 236 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 253 $ Poids 48 % |
| 7 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 337 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 831 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 455 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 221 $ Poids 35 % |
| 10 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 170 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 143 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 274 421 $ Poids 29 % |
| 11 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 842 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 271 $ Poids 28 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 282 m · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 033 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 981 $ Poids 21 % |