435 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 136,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 454,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203737059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
38028203737059800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 76 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 688 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 325 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 201 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 100 $ Poids 48 % |
| 4 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 118 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 759 $ Poids 44 % |
| 5 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 436 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 309 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 913 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 186 876 $ Poids 34 % |
| 7 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 620 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 194 814 $ Poids 18 % |
| 8 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 741 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 252 980 $ Poids 15 % |
| 9 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 925 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 250 188 $ Poids 13 % |
| 10 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 413 $ Poids 13 % |
| 11 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 474 $ Poids 0 % |