804 Rang 12 ET 13 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214167605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
38035214167605500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 60 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, 12e-et-13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-05-28 · 74 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 389 $ Poids 35 % |
| 2 | 716, 12e et 13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 209 963 $ Poids 31 % |
| 3 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 279 $ Poids 0 % |