578 Rang 12 ET 13 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 133,7 m² · constr. 1986 · terrain 303 710,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 710,3 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234403048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
38035234403048700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 559
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 89 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 338 962 $ Poids 7 % |
| 2 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 844 $ Poids 2 % |