596 Rang SAINT-OVIDE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 123,2 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094001982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
38040094001982000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 83 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-03 · 210 m · Vendu 370 000 $ (2 737 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-18 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 701 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 518 $ Poids 24 % |
| 3 | 296, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (2 097 $/m²) 111,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 243 262 $ Poids 17 % |
| 4 | 300, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 829 $ Poids 16 % |
| 5 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 195 183 $ Poids 14 % |
| 6 | 720, rue des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 297 870 $ Poids 0 % |