12 Rue TESSIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 148 m² · constr. 2008 · terrain 2 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114349009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
38040114349009300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 76 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 1 m · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 184 $ Poids 58 % |
| 3 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 502 m · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 248 $ Poids 46 % |
| 4 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 195 m · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 719 $ Poids 38 % |
| 5 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +15 338 $ | 250 416 $ Poids 2 % |
| 6 | 644, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (2 038 $/m²) 153,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 395 961 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 436, rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 86 149 $ (566 $/m²) 152,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 805 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 110 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 466, Rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 302 $/m²) 165,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 682, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 514 $/m²) 135,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 545 $/m²) 128,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 737 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 772 $ Poids 0 % |