163-165 Rang SAINT-ANTOINE · Sainte-Sophie-de-Lévrard

Valeur estimée

267 500 $

Unifamiliale · 794 $/m² · 336,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 457,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 267 500 $

Rôle 212 300 $P10 170 500 $P90 363 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

336,8 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 457,5 m²

Frontage

39,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

212 300 $

16 %

84 %

Terrain 34 800 $Bâtiment 177 500 $

Rôle antérieur 145 200 $ +46.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

114461259300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 800 $

Valeur bâtiment

177 500 $

Rôle antérieur

145 200 $

ID provincial

38040114461259300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

267 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

286 500 $

$/m² médian

2 685

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard

P49

Vaut plus que 49 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022181 800 $

2023180 500 $-1 %

2024193 100 $+7 %

2025254 500 $+32 %

2026267 500 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	186, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-13 · 229 m · Vendu 235 000 $ (1 004 $/m²) 234,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −5 875 $	325 748 $ Poids 11 %
2	164, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-15 · 65 m · Vendu 170 000 $ (787 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 500 $	237 162 $ Poids 5 %

Vente

Prix ajusté

186, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard

2025-01-13 · 229 m · Vendu 235 000 $ (1 004 $/m²)

234,1 m² · constr. 1945

Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −5 875 $

325 748 $

Poids 11 %

164, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard

2024-11-15 · 65 m · Vendu 170 000 $ (787 $/m²)

216 m² · constr. 1950

Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 500 $

237 162 $

Poids 5 %

06 — Suivi

163-165 Rang SAINT-ANTOINE · Sainte-Sophie-de-Lévrard

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