2278 Rang SAINT-ALPHONSE · Fortierville
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 625 $/m² · 320,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 982 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 87 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144858779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
38047144858779100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 31 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Fortierville 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (838 $/m²) 334,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 673 $ Poids 1 % |
| 2 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 361 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 724 $ Poids 0 % |