Rang SAINT-ALPHONSE · Fortierville

Valeur estimée

527 500 $

Autre · 1 776 $/m² · 297 m² · terrain 344 160 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 527 500 $

P10 250 100 $P90 781 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

297 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

344 160 m²

Frontage

207,5 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

556 200 $

97 %

Terrain 539 700 $Bâtiment 16 500 $

Rôle antérieur 406 500 $ +36.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

164935616800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

539 700 $

Valeur bâtiment

16 500 $

Rôle antérieur

406 500 $

ID provincial

38047164935616800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

639 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

319 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 500 $

$/m² médian

1 430

Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur

Position dans Fortierville

P88

Vaut plus que 88 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022444 200 $

2023438 500 $-1 %

2024435 900 $-1 %

2025618 100 $+42 %

2026639 700 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

123, rue Principale, Fortierville

2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (838 $/m²)

334,3 m² · constr. 2013

Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +0 $

318 999 $

Poids 18 %

224, rue Principale, Fortierville

2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²)

202,4 m² · constr. 1966

Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +0 $

334 067 $

Poids 5 %

171, rue Principale, Fortierville

2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²)

209,1 m² · constr. 1930

Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +0 $

340 072 $

Poids 4 %

06 — Suivi

Rang SAINT-ALPHONSE · Fortierville

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