412 Avenue ASSOMPTION · Fortierville
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 137,7 m² · constr. 1965 · terrain 779,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 93 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175038910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
38047175038910000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 18 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 597 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 156 906 $ Poids 76 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 192 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 312 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 247 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 090 $ Poids 45 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 447 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 918 $ Poids 41 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 447 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 560 $ Poids 25 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 892 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 738 $ Poids 17 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 94 482 $ Poids 9 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 198 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 320 224 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 434 772 $ Poids 0 % |