246 Rue LAQUERRE · Fortierville
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 264,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 794 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175069440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
38047175069440900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 77 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 164 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 305 881 $ Poids 38 % |
| 2 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 405 m · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 345 408 $ Poids 20 % |
| 3 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 331 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 357 059 $ Poids 12 % |
| 4 | 123, rue Principale, Fortierville 2024-11-25 · 725 m · Vendu 280 000 $ (838 $/m²) 334,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 347 $ Poids 11 % |
| 5 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 111 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 192 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 6 % |
| 7 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 192 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 763 $ Poids 4 % |
| 8 | 1080, route Principale Ouest, Parisville 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (470 $/m²) 319,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 257 $ Poids 0 % |