245 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 140,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 379,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 88 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175078043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
38047175078043700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 11 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 293 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 139 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 75 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 831 $ Poids 53 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 401 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 315 177 $ Poids 46 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 135 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 311 $ Poids 31 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 584 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 88 763 $ Poids 21 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −7 039 $ | 86 032 $ Poids 12 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 650 $ Poids 7 % |
| 9 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 041 $ Poids 2 % |
| 10 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 309 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 991 $ Poids 0 % |