352 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 125,3 m² · constr. 1950 · terrain 925,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 71 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185130400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
38047185130400800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±115.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 7 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 377 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 139 058 $ Poids 53 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 299 194 $ Poids 48 % |
| 3 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 494 m · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 85 193 $ Poids 25 % |
| 4 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 89 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 465 $ Poids 9 % |
| 6 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 977 $ Poids 4 % |
| 7 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 293 462 $ Poids 2 % |
| 8 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 743 $ Poids 1 % |