233 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Lévrard
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 487,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 72 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074863224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
38060074863224000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Lévrard
Vaut plus que 18 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2026-09-30 · 0 m · Vendu 65 000 $ (578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 231, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-09-04 · 20 m · Vendu 172 000 $ (1 797 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 195 295 $ Poids 49 % |
| 3 | 174, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 915 $ Poids 30 % |
| 4 | 208, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2024-11-18 · 318 m · Vendu 267 000 $ (2 724 $/m²) 98 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 313 471 $ Poids 28 % |
| 5 | 256, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2024-07-22 · 238 m · Vendu 228 000 $ (1 843 $/m²) 123,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 248 362 $ Poids 22 % |
| 6 | 176, rang St-Charles, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 096 $/m²) 114 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 299 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 764 $/m²) 116,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, rue Masson, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 352 000 $ (2 855 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 308 424 $ Poids 0 % |