623 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 107 m² · constr. 1964 · terrain 2 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 104 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034842389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
38065034842389000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 33 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 155 $ Poids 53 % |
| 2 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 529 $ Poids 34 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 116 873 $ Poids 25 % |
| 4 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 357 m · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 264 $ Poids 21 % |
| 5 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 899 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, rue Masson, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 352 000 $ (2 855 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 302 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 255 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 714 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 165 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 251 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −600 $ | 147 745 $ Poids 0 % |