137 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 132,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217629978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
39005217629978300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 85 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 732 543 $ Poids 7 % |
| 2 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 847 661 $ Poids 5 % |
| 3 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 880 472 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 638 $ Poids 2 % |
| 5 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 329 974 $ Poids 0 % |