72 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
533 900 $
Autre · terrain 7 827,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 827,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227835991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
39005227835991900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 66 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 194 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 240 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 497 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 783 $ Poids 50 % |
| 3 | , Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 32 % |
| 4 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 659 $ Poids 23 % |
| 6 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 927 m · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 443 211 $ Poids 21 % |
| 7 | 76, rue l'Heureux, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-05-14 · 158 m · Vendu 800 000 $ (3 378 $/m²) 236,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 17 % |
| 8 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 047 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 6 % |