52 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 204,6 m² · constr. 1994 · terrain 8 760 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 760 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 700 $
Rôle antérieur 553 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227865936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
39005227865936400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 92 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 858 $ Poids 19 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 213 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 868 483 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 847 m · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 659 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 442 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +132 462 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 070 317 $ Poids 3 % |
| 6 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 045 347 $ Poids 2 % |
| 7 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (2 223 $/m²) 233,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 520 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 795 $ Poids 0 % |