28 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
2 560 600 $
Unifamiliale · 8 535 $/m² · 300 m² · constr. 2022 · terrain 9 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 491,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 300 $
Rôle antérieur 974 100 $ +115.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237829442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
1 595 500 $
Rôle antérieur
974 100 $
ID provincial
39005237829442100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +621 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 100 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −116 849 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 459 613 $ Poids 8 % |
| 2 | 680, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 223 $/m²) 233,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 699 040 $ Poids 0 % |