4 Rue BEAULIEU · Ham-Nord
Valeur estimée
467 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 562 $/m² · 102,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 709,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,5 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147769487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
39010147769487700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
248 450 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 83 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Frenette, Ham-Nord 2026-08-28 · 960 m · Vendu 815 000 $ (8 679 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 822 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 978 $ Poids 14 % |
| 3 | 230, chemin Boisvert, Ham-Nord 2026-10-06 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 389 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 140 798 $ Poids 11 % |
| 4 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 463 $ Poids 1 % |