235 Rue FRENETTE · Ham-Nord
Valeur estimée
471 600 $
Chalet · 4 069 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 106 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147792867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
39010147792867700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 83 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Frenette, Ham-Nord 2026-08-28 · 174 m · Vendu 815 000 $ (8 679 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 474 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 873 799 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 425 926 $ Poids 24 % |
| 3 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 606 $ Poids 6 % |