225 Rue FRENETTE · Ham-Nord
Valeur estimée
166 600 $
Chalet · 2 264 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 274,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 80 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147793762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
39010147793762800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 21 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 742 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 99 833 $ Poids 44 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 742 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 108 723 $ Poids 20 % |
| 3 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 723 m · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 97 450 $ Poids 12 % |
| 4 | 5084, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-08-20 · 4.0 km · Vendu 249 900 $ (3 476 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 262 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 154 372 $ Poids 0 % |