170 Rue PICARD · Ham-Nord
Valeur estimée
138 200 $
Chalet · 1 936 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 7 772,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 772,5 m²
Frontage
216,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 60 200 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147799474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
39010147799474400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 12 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 137 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 95 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 137 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 104 452 $ Poids 29 % |
| 3 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 120 m · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −721 $ | 93 656 $ Poids 17 % |
| 4 | 5084, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-08-20 · 4.5 km · Vendu 249 900 $ (3 476 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 250 281 $ Poids 0 % |