105 Rue PICARD · Ham-Nord
Valeur estimée
443 200 $
Chalet · 4 169 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 8 884,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 884,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +120.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147870920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
39010147870920100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 80 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Frenette, Ham-Nord 2026-08-28 · 921 m · Vendu 815 000 $ (8 679 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 819 913 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 402 527 $ Poids 17 % |
| 3 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 209 $ Poids 1 % |