190 Rue LARRIVÉE · Ham-Nord
Valeur estimée
116 100 $
Chalet · 2 465 $/m² · 47,1 m² · constr. 1970 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 41 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147880750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
39010147880750300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
248 950 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 6 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 21 m · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 331 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 0 m · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 993 $ Poids 34 % |
| 3 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 101 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 722 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 229 414 $ Poids 12 % |