789 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 146 m² · constr. 2002 · terrain 2 446,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158509762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
39010158509762300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 67 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 49 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 95 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 845 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 445 $ Poids 63 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 845 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 986 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 152 116 $ Poids 38 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 994 $ Poids 37 % |
| 7 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 864 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 305 103 $ Poids 37 % |
| 8 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 956 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 327 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 307 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 342 $ Poids 26 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 280 $ Poids 23 % |
| 11 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 517 847 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 444 $ Poids 1 % |