Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
377 800 $
Autre · 2 444 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 351 599,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 599,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +139.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158514152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
39010158514152900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 75 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 471 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 101 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 659 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 659 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 934 $ Poids 56 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 585 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 891 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 563 $ Poids 41 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 882 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 156 057 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 676 $ Poids 33 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 399 $ Poids 18 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 684 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 768 $ Poids 17 % |
| 10 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 734 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 208 $ Poids 12 % |
| 11 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 530 344 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 165 $ Poids 3 % |