784 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 90,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158519756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
39010158519756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 63 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 533 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 283 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 917 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 245 848 $ Poids 51 % |
| 4 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 865 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 377 028 $ Poids 42 % |
| 5 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 470 $ Poids 13 % |
| 6 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 579 $ Poids 0 % |