780 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 184 m² · constr. 1870 · terrain 6 081,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 081,9 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158529333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
39010158529333500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 62 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 118 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 95 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 791 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 468 $ Poids 48 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 813 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 361 $ Poids 37 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 494 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 643 $ Poids 30 % |
| 5 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 773 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 466 $ Poids 19 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 266 $ Poids 6 % |
| 7 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 276 092 $ Poids 0 % |