23 Rue NOLETTE · Ham-Nord
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 152 m² · constr. 2022 · terrain 2 271 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 311 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158531838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
39010158531838700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 77 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 477 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 361 $ Poids 72 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 761 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 104 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 477 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 185 $ Poids 65 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 752 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 282 $ Poids 44 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 714 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 154 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 656 $ Poids 41 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 945 $ Poids 18 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 732 $ Poids 14 % |
| 10 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 526 566 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 319 $ Poids 3 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 300 779 $ Poids 2 % |