11 Rue NOLETTE · Ham-Nord
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 81,2 m² · constr. 2024 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158541122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
39010158541122700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 62 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 545 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 300 193 $ Poids 65 % |
| 2 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 869 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 193 351 $ Poids 43 % |
| 3 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 585 $ Poids 38 % |
| 4 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 616 $ Poids 2 % |