239 4E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 122,7 m² · terrain 909,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 65 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158567991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
39010158567991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 22 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 587 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 625 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 002 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 272 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 622 $ Poids 66 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 272 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 362 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 333 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 078 $ Poids 53 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 252 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 962 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 059 $ Poids 24 % |
| 10 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 232 $ Poids 18 % |
| 11 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 520 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 608 $ Poids 12 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 479 $ Poids 1 % |