3E AVENUE · Ham-Nord

Valeur estimée

262 800 $

Terrain · terrain 599,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 262 800 $

P10 82 000 $P90 472 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

599,8 m²

Frontage

21,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

11 400 $

100 %

Terrain 11 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 400 $ +21.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

158574587100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 400 $

ID provincial

39010158574587100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

238 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

307 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

242 000 $

$/m² médian

1 627

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Ham-Nord

P53

Vaut plus que 53 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202265 400 $

202363 600 $-3 %

202462 900 $-1 %

202561 200 $-3 %

2026238 800 $+290 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

278-284, 3e Avenue, Ham-Nord

2026-09-28 · 0 m · Vendu 355 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

355 000 $

Poids 70 %

545, rue Principale, Ham-Nord

2026-04-24 · 135 m · Vendu 290 000 $

Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

301 774 $

Poids 64 %

70, rue Nolette, Ham-Nord

2024-10-03 · 115 m · Vendu 255 783 $

Ajust. marché +51 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

307 386 $

Poids 23 %

06 — Suivi

3E AVENUE · Ham-Nord

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