260 1RE AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 149,6 m² · constr. 1946 · terrain 671,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158583205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
39010158583205500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 31 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 105 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 157 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 105 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 93 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 886 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 85 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 267 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 129 041 $ Poids 54 % |
| 6 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 325 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 176 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 791 $ Poids 51 % |
| 8 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 382 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 261 635 $ Poids 42 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 679 $ Poids 20 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 776 $ Poids 12 % |
| 11 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 247 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 278 $ Poids 1 % |