324 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 139,4 m² · constr. 1920 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 92 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158594684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
39010158594684700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 25 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 194 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 134 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 194 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 35 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 104 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 124 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 221 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 253 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 566 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 251 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 962 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 82 132 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 178 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 226 $ Poids 39 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 049 $ Poids 23 % |
| 11 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 239 390 $ Poids 4 % |