25 Rue LEBLANC · Ham-Nord
Valeur estimée
174 100 $
Chalet · 2 337 $/m² · 74,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 950,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 63 200 $ +137.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167741207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
39010167741207600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
260 050 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 23 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 94 300 $ Poids 13 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 103 191 $ Poids 6 % |
| 3 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 92 563 $ Poids 4 % |