275 8E RANG · Ham-Nord

Valeur estimée

134 800 $

Autre · 1 793 $/m² · 75,2 m² · terrain 91 570,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 134 800 $

P10 76 900 $P90 255 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

75,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

91 570,7 m²

Frontage

516,6 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

94 000 $

73 %

27 %

Terrain 68 600 $Bâtiment 25 400 $

Rôle antérieur 65 500 $ +43.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

178267290000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 600 $

Valeur bâtiment

25 400 $

Rôle antérieur

65 500 $

ID provincial

39010178267290000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

115 900 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 859 $

$/m² médian

1 646

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Ham-Nord

P11

Vaut plus que 11 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022145 700 $

2023127 900 $-12 %

2024127 000 $-1 %

2025155 900 $+23 %

2026145 000 $-7 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $	115 889 $ Poids 18 %
2	1527, Route 161, Ham-Nord 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (1 686 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $	152 855 $ Poids 4 %
3	601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +0 $	274 831 $ Poids 0 %
4	540, Rang 10e, Ham-Nord 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 146 792 $ (2 005 $/m²) 73,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +27 268 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +0 $	176 066 $ Poids 0 %

06 — Suivi

275 8E RANG · Ham-Nord

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